บทความ

บทความน่าอ่าน 

บ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อนุมัติยากขึ้น

     บ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านทาวน์เฮ้าส์ สำหรับบ้านใหม่ ส่วนบ้านมือสอง อาจจะได้ถึงบ้านแฝด  แต่ถ้าเป็นชานเมืองหรือต่างจังหวัด ก็อาจจะได้ถึงบ้านเดี่ยว  มีข่าวมาระยะหนึ่งแล้วว่าอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารยากมาก  ซึ่งข่าวมีมูลความจริงอยู่

     ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น ส่วนหนึ่งน่าจะมาจากยอดหนี้เสีย (NPL) ของบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท พุ่งสูงขึ้น

กระจายอยู่ทุกธนาคาร มากน้อยต่างกันไป เมื่อหนี้เสียเพิ่มขึ้น แต่ละธนาคารก็จะออกมาตรการแก้ไขปัญหา มีทั้งแก้ไขหนี้เสียของเดิม  และแนวทางป้องกันหนี้เสียสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

     เดิมทีทางธนาคารอาจจะมีมาตรการปล่อยสินเชื่อยากขึ้น คือพิจรณา รายได้ ภาระหนี้เดิมของลูกค้า ให้มีความเสี่ยงน้อยที่สุด เป็นลักษณะ case by case ถ้าลูกค้ารายได้สูง ภาระหนี้น้อย ประวัติการชำระที่ผ่านมาดี ฐานะการงานมั่นคง ถือว่ามีความเสี่ยงน้อย ยังปล่อยสินเชื่อได้ตามปกติ

     เมื่อเข้าไตรมาส 3 ของปี อาจมีการทบทวนการปล่อยสินเชื่อสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท บางธนาคารอาจจะปิดการปล่อยสินเชื่อ หรือ ปล่อยยากขึ้นอีก (จากข่าว)

     ถ้าเราเป็นผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน และต้องขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร เราก็ต้องคุยกับทางเจ้าหน้าที่ ถามถึงนโยบายการปล่อยสินเชื่อนี้ ว่ามีนโยบายอย่างไร ถ้าสอบถามแล้วโอกาสอนุมัติน้อย เราควรเลือกธนาคารที่ยังปล่อยสินเชื่อต่ำกว่า 3 ล้าน ที่ยังปล่อยสินเชื่อเป็นปกติอยู่

     เพราะการขอสินเชื่อบ้าน แต่ละครั้ง มันมีผลหลายอย่าง แนะนำว่าสอบถามก่อน แล้วเลือกธนาคารที่เป็นไปได้มากที่สุด แล้วเลือกยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารนั้น ๆ ถ้าไปต่อไม่ได้ อาจมีข้อแนะนำดี ๆ จากเจ้าหน้าที่ค่ะ  การปล่อยสินเชื่อบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านที่ยากขึ้นในช่วงนี้ ก็เป็นเพียงสถานการณ์หนึ่ง ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นเช่นนี้ตลอดไปค่ะ ลองยื่นขอสินเชื่อดู ติดตามข่าวสาร ก็จะทำให้มีข้อมูลไว้ตัดสินใจหรือดำเนินการต่าง ๆ ได้ค่ะ  หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับท่านผู้อ่านนะคะ

💸ให้รายจ่ายไม่เกินรายได้💸

 

บทความ: วางแผนการเงิน ให้รายจ่ายไม่เกินรายได้

สวัสดีเพื่อน ๆ ทุกคน! วันนี้ admin จะพาทุกคนไปสนุกกับการ "วางแผนการเงินแบบง่ายๆ"  รับรองว่าทำตามได้จริง และจะทำให้ชีวิตการเงินของเราดีขึ้นอย่างแน่นอน

ก่อนอื่นทำไมต้องวางแผนการเงิน ก็เพราะเราเริ่มวางแผนการซื้อบ้านแล้วนั่นเอง

เป้าหมายของการวางแผนการเงิน คือการทำให้รายรับมากกว่ารายจ่าย  เพื่อให้เรามีเงินเหลือเก็บเป็นเงินออม และนำเงินอีกส่วนหนึ่งนั้นไปลงทุนต่อยอดได้ในอนาคต (ถ้าเราตั้งงบประมาณที่ไม่เกิน 50 เท่าของรายได้ เป็นราคาบ้านที่เราจะซื้อ)  การวางแผนการเงินที่ดีจะช่วยให้เรามีความมั่นคงทางการเงิน  และไม่ต้องวิตกกังวลในยามที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด 

🎉 เริ่มวางแผนการเงินกันเถอะ 🎉 

1. 📝 จดบันทึกค่าใช้จ่าย (อย่ามองข้ามเด็ดขาด มีผลลัพภ์ที่ดีจริง)

ขั้นแรก  ลองจดบันทึกรายรับ-รายจ่ายของเราทุกวัน   เพื่อให้เรารู้ว่าเงินของเราไหลไปไหนบ้าง   เมื่อเราเห็นภาพรวม  เราจะสามารถปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการใช้เงินของเราได้

2. 📊 แบ่งประเภทค่าใช้จ่าย 

แบ่งค่าใช้จ่ายของเราออกเป็นหมวดหมู่  เช่น  ค่าอาหาร  ค่าเดินทาง   ค่าที่พัก  ค่าสาธารณูปโภค  ค่าใช้จ่ายอื่นๆ  เมื่อแบ่งประเภทค่าใช้จ่ายได้แล้ว   เราจะเห็นว่าส่วนใหญ่  เงินของเราไปอยู่ตรงไหนมากที่สุด   จากนั้น  เราจะสามารถปรับลดค่าใช้จ่ายในส่วนนั้นได้ (มีสูตร เงิน 6 ถัง ไว้มีโอกาสจะนำเสนอนะคะ)

3. 🏆 ตั้งเป้าหมาย (นอกจากเป้าหมายเรื่องบ้าน เป็นเป้าหมายรอง) 

ตั้งเป้าหมายทางการเงินของตัวเอง   เช่น   อยากมีเงินเก็บ 1 ล้านบาทภายใน 5 ปี   เป้าหมายนี้จะช่วยกระตุ้นให้เรา  อยากเก็บเงินมากยิ่งขึ้น  และทำให้เรามีแรงผลักดันในการวางแผนการเงิน

💡 เคล็ดลับ 💡

* ใช้เทคนิค "40-30-20"  คือ   นำรายได้ 40% มาเป็นค่าใช้จ่าย   30% เป็นเงินออม  และ 20% เป็นเงินลงทุน  (เป็นอีกเทคนิค ของการออมเงิน และ แบ่งเงินเป็นสัดส่วน)

* ใช้แอพพลิเคชัน  Planner Finance   ช่วยในการวางแผนการเงิน 

* อ่านบทความ  ฟัง Podcast  เกี่ยวกับการเงิน  เพื่อเพิ่มความรู้  และมองหาแรงบันดาลใจ 

     การวางแผนการเงิน  ไม่ใช่เรื่องไกลตัว   และไม่จำเป็นต้องยุ่งยาก   เพียงแค่เราเริ่มทำตามขั้นตอนง่ายๆ   เราก็สามารถบริหารจัดการเงินของตัวเองได้อย่างชาญฉลาด   มีชีวิตการเงินที่มั่นคง   และไปถึงเป้าหมายทางการเงินที่เราตั้งไว้  อย่าลืมนำเคล็ดลับดีๆ   ไปปรับใช้กันนะคะ สำคัญที่สุดเลยคืออย่าปล่อยให้รายจ่ายเราสูงกว่ารายได้เด็ดขาดค่ะ  เพราะยังมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน จะมาหาเราเป็นระยะเสมอค่ะ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับท่านผู้อ่านไม่มากก็น้อยค่ะ

เก็บเงินในบัญชีดีกว่า

บทความ: เก็บเงินไว้ในบัญชีดียังไง

          สร้างประวัติทางการเงินที่น่าประทับใจกัน การขอสินเชื่อบ้าน สินเชื่อรถ หรือแม้แต่สินเชื่อส่วนบุคคล ล้วนต้อง ขึ้นอยู่กับการพิจารณาจากธนาคาร ซึ่งหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ธนาคารให้ความสำคัญคือ "ประวัติทางการเงิน" ของผู้กู้ 

          การมีเงินคงเหลือในบัญชีธนาคารอย่างสม่ำเสมอ  จึงเป็นกลยุทธ์สำคัญในการสร้างประวัติทางการเงินที่ดี แสดงให้ธนาคารเห็นถึงความรับผิดชอบในการจัดการเงิน และความสามารถในการออมของเรา

          * ทำไมธนาคารถึงให้ความสำคัญกับเงินฝาก เงินคงเหลือในบัญชี

                 -  บ่งบอกถึงความมั่นคงทางการเงิน

                 -  ธนาคารต้องการมั่นใจว่าผู้กู้มีรายได้ที่เพียงพอและสม่ำเสมอ เพื่อชำระค่างวดสินเชื่อ ที่กู้ยืมไป

                 -   แสดงถึงความรับผิดชอบ  การมีเงินฝาก เงินคงเหลือในบัญชีอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงความมีวินัยทางการเงิน 

                 -  ประเมินความสามารถในการชำระหนี้  ธนาคารสามารถใช้ข้อมูลเงินฝาก เงินคงเหลือเพื่อประเมินความสามารถในการชำระหนี้สินในอนาคต 

                   -  สร้างความน่าเชื่อถือ ประวัติการเงินที่ดีช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้กับผู้กู้ เพิ่มโอกาส                       ในการอนุมัติสินเชื่อ 

 เทคนิคการเก็บเงินในบัญชีเพื่อสร้างประวัติทางการเงินที่ดี

 *  เปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ เลือกธนาคารที่สะดวกต่อการทำธุรกรรม โอนเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าจะเป็นเงินเดือน เงินโบนัส หรือเงินพิเศษ (ในกรณีที่เราแยกบัญชีออมเงินอีกหนึ่งบัญชี)

*  ตั้งเป้าหมายการออม  กำหนดเป้าหมายการออมเพื่อสร้างแรงจูงใจ 

*  หลีกเลี่ยงการถอนเงินบ่อยครั้ง ยิ่งถอนเงินน้อยครั้งเท่าไหร่ ยิ่งแสดงถึงความมีวินัยทางการเงินมากขึ้น (ในกรณีที่เราแยกบัญชีออมเงินโดยเฉพาะ)

*  ตรวจสอบยอดเงินในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เพื่อป้องกันความผิดพลาด 

## เริ่มต้นเก็บเงินวันนี้ สร้างประวัติทางการเงินที่น่าประทับใจ

การเก็บเงินในบัญชีธนาคารไม่เพียงแต่ช่วยสร้างประวัติทางการเงินที่ดี ยังช่วยให้คุณมีเงินออมสำรองไว้ใช้จ่ายในยามฉุกเฉิน และลงมือทำตั้งแต่วันนี้ เพื่ออนาคตทางการเงินที่มั่นคง 

การใช้เงิน เก็บเงิน แบบ 6 Jars

 บทความ:เก็บเงิน ใช้เงิน แบบ 6 Jars

ปลดล็อคพลังแห่งการออม เรียนรู้เทคนิค 6 Jars เก็บเงินแบบมืออาชีพ

มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ต่างก็ใฝ่ฝันอยากมีเงินเก็บก้อนโต  คงไม่มีใครปฏิเสธแน่นอน แต่อุปสรรคสำคัญ คือ การจัดการกับรายรับและรายจ่ายให้ลงตัว  วันนี้ เรามีเคล็ดลับดีๆ มาฝาก นั่นคือ เทคนิค 6 Jars การเก็บเงินยอดนิยมที่ช่วยให้คุณบริหารเงินอย่างมืออาชีพ

**6 Jars คืออะไร**

6 Jars เป็นเทคนิคการจัดสรรเงินออม โดยแบ่งเงินออกเป็น 6 โหลตามเป้าหมายทางการเงินที่แตกต่างกัน แนวคิดนี้ เกิดขึ้นโดย T. Harv Eker นักเขียนและวิทยากรชื่อดัง ผู้เขียนหนังสือ Secrets of the Millionaire Mind  (ขอขอบคุณผู้เขียน มาณ ที่นี้)

**ทำไมต้องเป็น 6 โหล**

เพราะหลัก ๆ ในชีวิตของคนเรา แบ่งเรื่องสำคัญที่จะใช้เงินให้คุ้มค่าออกได้ เป็น 6 เรื่องหลัก มีความเชื่ออีกหนึ่งความเชื่อของชาวจีน เลข 6 หมายถึง โชคลาภ ความร่ำรวย  การแบ่งเงินออกเป็น 6 โหล ถ้านำความเชื่อนี้มาผสมกัน จึงเปรียบเสมือนการดึงดูดโชคลาภทางการเงินให้เข้ามาหาตัวเราได้อีกด้วย  

• โหลที่ 1 จ่ายให้ตัวเองก่อน (55%)

โหลนี้สำคัญต่อชีวิตประจำวัน เป็นค่าใช้จ่ายจำเป็น และใช้จ่ายประจำ เช่นค่าอาหาร ค่าน้ำ-ค่าไฟ ค่าโทรศัพย์ ค่างวดผ่อนรถ-ผ่อนบ้าน ซึ่งสอดคล้องกับการตั้งงบประมาณการซื้อบ้าน เพื่อให้ค่างวดไม่สูงเกินกว่าความเหมาะสมกับรายได้ของเรา 

• โหลที่ 2 การลงทุน (10%) หรือเป็นโหลที่ไว้ใช้สำหรับเพื่อเกษียณ

โหลนี้ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน เป็นโหลแห่งความมั่งคั่ง  แบ่งเงิน 10% ของรายได้มาลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆ  เช่น หุ้น กองทุนอสังหาริมทรัพย์  ซึ่งจะช่วยให้เงินของคุณงอกเงย ห้ามนำออกมาใช้เด็ดขาด โหลนี้ยิ่งออมมากยิ่งเข้าใกล้ความรวย  

• โหลที่ 3 การศึกษา (10%) 

ยุคนี้ การเรียนรู้ไม่มีวันสิ้นสุด  โหลนี้ จึงเป็นโหลที่ช่วยให้คุณพัฒนาตัวเอง  แบ่งเงิน 10% ของรายได้มาใช้เพื่อการศึกษาหาความรู้  ทั้งในด้านการงาน  ธุรกิจ  หรือ ด้านอื่นๆ ที่สนใจ  เราสามารถเติบโตจากการเพิ่มทักษะ ความสามารถได้

• โหลที่ 4  ให้รางวัลกับชีวิต หรือของฟุ่มเฟือย (10%) 

หลังจากทำงานหนักมาทั้งเดือน  โหลนี้ อนุญาตให้คุณใช้เงินเพื่อความสุขส่วนตัว  แบ่งเงิน 10% ของรายได้มาใช้จ่ายกับสิ่งที่อยากได้  อยากทำ  เช่น  ช้อปปิ้ง  ท่องเที่ยว  รับประทานอาหาร  เป็นต้น ไม่ต้องเครียดกับการเก็บเงินมากเกินไป

• โหลที่ 5 การบริจาค และการให้ (การกุศล) (5%) 

การแบ่งปันช่วยให้ชีวิตมีความสุข  แบ่งเงิน 5% ของรายได้เพื่อทำบุญ  ช่วยเหลือผู้อื่น ซื้อของขวัญ ของฝากให้คนที่เรารัก นอกจากจะได้บุญแล้ว  ยังช่วยสร้างความสุขทางใจอีกด้วย  

• โหลที่ 6 เป้าหมายระยะยาว (10%) 

โหลนี้ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเก็บเงินก้อนใหญ่  เช่น  ซื้อบ้าน  ซื้อรถ (เตรียมไว้ซ่อมแซมบ้าน-รถ)  นำเงิน 10% ของรายได้มาเก็บไว้ในโหลนี้  เพื่อให้บรรลุเป้าหมายระยะยาวที่ตั้งไว้  โหลนี้เหมือนเป็นเงินสดฉุกเฉินก็ได้ หรือเป็นเป้าหมายที่ใช้แล้วหมดไปได้ค่ะ

**เทคนิคเสริม**

• ตั้งเป้าหมายให้ชัดเจน  เขียนเป้าหมายทางการเงินของคุณลงในกระดาษ  เพื่อให้มีแรงบันดาลใจในการเก็บเงิน  
• วินัยทางการเงิน  หมั่นเติมเงินในโหลต่างๆ  อย่างสม่ำเสมอ  
• ประเมินผลเป็นประจำ  ตรวจสอบผลลัพธ์เป็นระยะ  ปรับเปลี่ยนวิธีการจัดสรรเงินให้เหมาะสม  

**เทคนิค 6 Jars  เป็นเพียงเครื่องมือ**  ที่ช่วยให้คุณจัดการกับเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ  

**กุญแจสำคัญอยู่ที่วินัย และ ความมุ่งมั่น**  เชื่อว่า  ด้วยเทคนิค 6 Jars  และ ความพยายามของคุณ  จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้อย่างแน่นอน  

***แต่ไม่ได้หมายความว่า ต้องถอนเงินออกมาใส่โหลไว้กับบ้านนะคะ  เพราะเก็บเงินไว้ในบัญชีธนาคาร มีผลดีมากกว่า เมื่อเราต้องการนำไปอ้างอิง สถานะทางการเงินของเราในอนาคตค่ะ แนะนำวิธีเก็บเงินได้หลายกระปุกกับ Kept จากธนาคารกรุงศรีอยุธยา พร้อมรับ โปรพิเศษ คลิกที่รูปภาพได้เลยค่ะ

สมัครใช้บัญชีเก็บเงินกับ Kept จากธ.กรุงศรีอยุธยา

 

บทความ:  คู่มือพิชิตบ้านในฝัน  เคล็ดลับเลือกบ้านที่ใช่ ตอบทุกโจทย์ทุที่ต้องการ

          จากบทความเดิมที่ทางเพจแนะนำผู้อ่าน เลือกซื้อบ้านด้วยการกำหนดงบประมาณให้สอดคล้องกับรายได้ไปแล้ว วันนี้ทางเว็บไซต์ Home with Nasi ขอเพิ่มเติมข้อมูลไว้ให้ใช้เลือกซื้อบ้านกันค่ะ

การซื้อบ้านถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต  บทความนี้เปรียบเสมือนคู่มือ  ที่จะช่วยให้คุณค้นพบ "บ้านในฝัน"  ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ  ด้วยการวิเคราะห์ 3 หลักเกณฑ์สำคัญ  ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ราคา  และพื้นที่ใช้สอย

• 1. ทำเลที่ตั้ง หัวใจสำคัญของความสะดวกสบาย   ทำเลที่ตั้งเปรียบเสมือนหัวใจของบ้าน  ส่งผลต่อการใช้ชีวิตประจำวัน  ไม่ว่าจะเป็น                                                                                                       การเดินทาง   เลือกทำเลที่ใกล้ที่ทำงาน  โรงเรียน  หรือจุดหมายปลายทางที่คุณใช้บ่อย  ช่วยประหยัดเวลา  ลดความเครียดจากการเดินทาง                                                                                 สิ่งอำนวยความสะดวก   พิจารณาว่าบริเวณใกล้เคียงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันหรือไม่  เช่น  ร้านค้า  ตลาด  โรงพยาบาล  ธนาคาร  เป็นต้น                                                                            สภาพแวดล้อม    เลือกทำเลที่มีสภาพแวดล้อมดี  ปลอดภัย  สงบ  ปราศจากมลพิษ  เพื่อการอยู่อาศัยที่ร่มรื่น  สุขสบาย

• 2. ราคา  วางแผนการเงิน วางงบประมาณ เลือกบ้านที่คุ้มค่า เลือกจากความสามารถในการผ่อนชำระก็ได้ หรือเลือกจากสัดส่วนรายได้/ค่างวด ก็ได้  แต่อยากขอแนะนำให้ค่างวดไม่สูงเกิน 50% ของรายได้ค่ะ โดยพิจรณาประกอบด้วย

          กำลังเงิน  ประเมินงบประมาณ  คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด  รวมทั้งเงินดาวน์  ค่าผ่อนชำระ  และ

          ดอกเบี้ย 

          แหล่งเงินกู้     ศึกษาเปรียบเทียบดอกเบี้ย  เงื่อนไขการอนุมัติวงเงิน LTV  และโปรโมชั่นจาก

          ธนาคาร เพื่อเลือกเงื่อนไขที่ดีที่สุด   

          

• 3. พื้นที่ใช้สอย  ตอบสนองไลฟ์สไตล์

           พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน  ควรตอบสนองความต้องการของสมาชิกในครอบครัว  เช่น  

           จำนวนห้องนอน  ห้องน้ำ   พิจารณาจากจำนวนสมาชิกในครอบครัว  และความเป็นส่วนตัว  

           ห้องนั่งเล่น  ห้องครัว  ควรมีขนาดเหมาะสม  รองรับกิจกรรมต่างๆ  ของครอบครัว  

           พื้นที่ส่วนกลาง  เช่น  สวน  ระเบียง  ควรมีพื้นที่เพียงพอ  เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ  

           เปรียบเทียบราคาบ้านในทำเลใกล้เคียง  วัสดุ  การก่อสร้าง  และสิ่งอำนวยความสะดวก  เพื่อเลือก

           บ้านที่คุ้มค่าที่สุด

**เคล็ดลับพิเศษ**

• สำรวจพื้นที่จริง  ก่อนตัดสินใจซื้อ  เมื่อเราคัดกรองจาก 3 ปัจจัยไว้แล้ว รวบรวมข้อมูลทั้งหมดแล้ว เราเลือกเข้าชมบ้านจากบ้านที่ตรงกับความต้องการของเรามากที่สุด เริ่มนัดหมายเข้าชมโครงการจริง  เพื่อสำรวจทำเล  สิ่งแวดล้อม  และวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง  

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ  ด้วยการวิเคราะห์ 3 หลักเกณฑ์สำคัญ  และเคล็ดลับพิเศษ  คุณจะค้นพบ "บ้านในฝัน"  ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ  สร้างรอยยิ้ม  และความสุขให้กับทุกคนในครอบครัว